华夏经纬北京

2024年有望成为近5年最火民宿春节档。1月26日，途家民宿发布的《2024春节民宿出游预测报告》显示，截至1月24日，春节热门城市民宿提前预订量同比2023年增长6.3倍。春节期间，大理民宿预订量排名全国第一，哈尔滨则延续冬游热度，民宿预订量排名全国第二。平台春节热门预订城市前十为大理、哈尔滨、北京、北海、三亚、西双版纳、重庆、丽江、广州和西安。

民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

民宿市场发展现状分析

民宿源自日本的“民宿”，是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，却满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

中国民宿行业产业链包括多个环节，从房源准备到客户服务等各方面都有涉及，房源是产业链的起点，民宿经营者需要拥有或租赁房源，对房屋进行装修、布置和维护，以满足客户的需求，包括公寓、别墅、度假屋、农家乐等各种类型的住宿。在线预订平台如携程、途家、去哪儿等提供了房源的在线展示和预订服务，这些平台连接了房源提供者和客户，帮助房源提供者推广他们的住宿，并为客户提供了方便的预订方式。

近年来，全球民宿市场保持了较快的增长速度，市场规模不断扩大。根据不同的市场研究报告，全球民宿市场的规模和增长率存在差异，但总体来看，民宿市场的发展趋势是积极的。民宿市场主要分布在旅游热点地区和一些发达国家和地区。这些地区的人们更有可能有足够的经济实力和旅游需求来选择民宿这种住宿方式。同时，一些新兴市场也在逐步发展壮大。

民宿市场的竞争日益激烈。随着市场的不断扩大，越来越多的投资者和创业者进入民宿领域，导致市场竞争加剧。为了在竞争中获得优势，一些民宿经营者开始提供特色服务、提高服务质量、加强品牌营销等措施。消费者对民宿的需求呈现出多样化的趋势。人们不仅关注民宿的设施、价格等基础条件，还更加注重民宿的特色、文化氛围、口碑评价等软实力。因此，如何满足消费者的需求，成为民宿经营者在市场竞争中获得优势的关键。

从消费者年龄结构来看，目前，中国民宿消费者以31-50岁为主，占比高达50%，其次为18-30岁，占43%。从消费者收入来看，目前，中国民宿消费者“穷游”与“富游”并存且两极分化，月均工资8000元及以上的消费者占比高达48%，其次为月均工资4000元及以下的消费者，约占30%，受市场需求影响，当下中国民宿的单日定价集中在130元(普通民宅)到5000元(独栋别墅)不等，民宿的类别也涵盖了普遍公寓、特色木屋、海景房、复式别墅等多种类型，可以说满足着不同人群的居住需求。从影响消费者选择民宿的主要因素来看，民宿的价格和主题环境影响最大，占比分别为85%和70%。

我国产业结构升级空间大，民宿具备与其他产业融合的优势，是实现结构升级的有利切入点。我国的第三产业发展具有二元性，具体表现为区域发展的不平衡：整体来看第三产业领跑趋势明显，但农村第三产业发展滞后，第一二产业比重过大，同时第一产业的劳动力过剩形成富余。而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重，将劳动力资源从农业、手工业引入服务业，拉动农村经济发展第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用，而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式，形成以产业资源联动(种植、手工业等)为卖点的新模式。

近几年，中国民宿资本市场整体逐步降温，投资者也不再盲目跟风，回归理性，2022年中国民宿市场共发生6起投融资事件，投融资额完成3.29亿元，从投资轮次分布来看，天使轮占33.3%，A轮占33.3%，C轮占16.7%，Pre-A轮占16.7%。

2023年民宿业实现了从复苏到增长的飞跃，暑假期间，相较酒店，民宿更能满足家庭游、亲子游的住宿需求。途家民宿平台上千元以上民宿订单数量同比2019年增长近30%。其中，带有整院儿、乡村民宿、山景海景、私家花园等标签的民宿，预订量增长50%至180%。。2022年6月，人社部向社会公示“民宿管家”“家庭教育指导师”等18个新职业，这些新职业被纳入新版职业分类大典，民宿管家正式走到台前。一年来，民宿管家需求旺盛。途家民宿首席商务官刘杨估算，2023年民宿行业直接和间接带动的就业机会预计有百万个。

民宿行业未来发展趋势预测

随着旅游业的快速发展和消费者对个性化、体验式旅游的需求增加，越来越多的人选择民宿作为旅游住宿的选项。因此，未来民宿市场的规模有望持续扩大。未来，品牌化、专业化将成为民宿发展的重要趋势。通过品牌塑造和专业的管理，民宿可以获得更高的知名度和口碑，吸引更多的消费者。

随着互联网、智能技术等新技术的应用，民宿的管理、营销和服务将更加便捷、高效。未来，这些技术的应用将成为民宿发展的重要推动力。总之，未来民宿行业有望迎来更多的发展机遇和挑战。通过提升服务质量、塑造品牌形象、创新服务模式等方面的努力，民宿行业有望在未来取得更加广阔的发展前景。